43 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894545903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017894545903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 290 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 380 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 372 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 448 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 478 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 598 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 245 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 105 963 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 513 731 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.