21 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 205,4 m² · constr. 1949 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894546751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
81017894546751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 0 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 384 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 487 495 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 791 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 319 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 104 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 472 474 $ Poids 34 % |
| 7 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 465 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 327 563 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 777 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 355 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 688 441 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 431 959 $ Poids 19 % |
| 11 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 841 771 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 595 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.