19 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 184,1 m² · constr. 1950 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894546763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
81017894546763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 379 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 25 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 754 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 433 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 477 595 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 273 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 84 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 450 869 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 383 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 357 095 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 801 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 487 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 311 404 $ Poids 36 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 339 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 652 612 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 777 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 304 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 386 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 593 389 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.