25 Rue CHARLES-POITEVIN · Gatineau
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894546972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
81017894546972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 367 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 550 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 370 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 310 472 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 246 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 405 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 464 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 494 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 347 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 629 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 353 522 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 609 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 524 151 $ Poids 43 % |
| 10 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 634 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 381 178 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 388 358 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 352 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 308 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.