4 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 143,1 m² · constr. 1935 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
81017894547067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 211 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 330 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 404 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 241 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 117 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 489 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 490 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 665 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 307 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 395 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 881 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 493 214 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 439 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 300 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 338 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 326 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.