8 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 124,2 m² · constr. 1930 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
81017894547105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 226 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 106 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 487 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 613 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 476 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 272 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 235 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 213 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 323 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 186 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 739 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.