10 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 112,5 m² · constr. 1950 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
81017894547143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 350 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 249 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 485 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 580 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 793 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 211 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 107 293 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 450 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 408 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 592 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 207 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 489 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.