53 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 168,8 m² · constr. 1954 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
81017894547170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 325 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 349 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 465 613 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 412 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 076 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 5 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 453 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 367 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 440 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 175 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 364 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 350 403 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 347 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 626 876 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 908 $ Poids 39 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 892 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 539 248 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.