3 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 223,4 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017894547409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 630 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 509 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 182 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 425 961 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 666 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 194 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 639 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 341 218 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 816 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 464 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 240 $ Poids 18 % |
| 8 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 875 258 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 440 172 $ Poids 17 % |
| 10 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 707 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 532 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.