5 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 113,9 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
81017894547427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 764 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 453 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 584 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 325 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 264 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 102 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 740 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 677 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 437 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 395 392 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 197 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 633 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 854 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.