7 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 79,2 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
81017894547446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 680 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 199 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 670 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 702 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 368 671 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 330 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 222 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 280 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 485 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 353 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 246 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 645 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 112 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 629 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 484 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 361 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 480 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 287 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.