11 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 102,1 m² · constr. 1930 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
81017894547483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 306 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 423 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 417 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 374 173 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 913 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.