10 Rue SAINT-GERARD · Gatineau
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 139,9 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
81017894547735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 270 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 271 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 110 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 402 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 424 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 656 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 416 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 824 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 487 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 821 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 380 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 046 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 416 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 283 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 917 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.