12 Rue SAINT-GERARD · Gatineau
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 128,8 m² · constr. 1930 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
81017894547753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
419 125 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 264 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 108 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 423 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 625 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 408 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 356 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 893 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 408 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 383 527 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 275 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 827 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 467 599 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.