61-63 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 193,2 m² · constr. 1932 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894547791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
81017894547791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 388 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 102 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 372 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 321 $ Poids 47 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 64 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 431 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 400 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 258 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 450 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 434 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 849 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 552 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 318 307 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 288 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 667 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 771 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 761 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 609 153 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 818 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 150 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.