2 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894548030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
81017894548030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 433 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 331 745 $ Poids 66 % |
| 2 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 478 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 429 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 306 $ Poids 52 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 720 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 658 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 237 324 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 751 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 109 $ Poids 36 % |
| 9 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 479 m · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 387 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 728 m · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 466 $ Poids 14 % |
| 11 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 389 806 $ Poids 14 % |
| 12 | 105, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-04-08 · 810 m · Vendu 309 999 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 733 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.