45 Chemin QUAI · Gatineau
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 213,6 m² · constr. 2004 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894550377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
81017894550377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 541 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 977 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +57 590 $ | 612 650 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 736 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 412 020 $ Poids 33 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 229 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 360 897 $ Poids 31 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 449 548 $ Poids 27 % |
| 7 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 862 086 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 935 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 590 203 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 527 745 $ Poids 16 % |
| 10 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 857 027 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 357 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 984 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 175 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.