115 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894550727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017894550727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 204 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 247 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 061 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 120 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 121 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 87 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 787 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 120 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 110 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 360 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 483 355 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 705 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 167 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 396 168 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.