35 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894551455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
81017894551455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 428 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 323 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 956 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 0 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 720 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 671 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 526 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 769 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 561 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 469 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.