37 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 77,2 m² · constr. 1998 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894551545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
81017894551545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 130 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 342 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 144 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 390 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 72 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 366 362 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 920 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 327 146 $ Poids 36 % |
| 6 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 845 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 055 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 818 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 472 226 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 380 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 96 m · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 428 026 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 397 406 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 406 178 $ Poids 28 % |
| 12 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 363 052 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.