45 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 77,8 m² · constr. 2003 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894551947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
81017894551947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 157 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 116 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 400 875 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 43 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 376 444 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 759 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 921 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 335 939 $ Poids 37 % |
| 7 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 810 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 621 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 823 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 473 609 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 258 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 374 304 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 415 740 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 76 m · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 743 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.