36 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894553029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017894553029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 314 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 159 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 550 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 599 395 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 383 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 948 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 250 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 388 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 415 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 413 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.