38 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 108,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894553137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
81017894553137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 197 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 361 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 219 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 423 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 414 044 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 563 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 570 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 341 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 105 842 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 60 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.