35 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894553607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
81017894553607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 232 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 365 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 360 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 226 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 79 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 483 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 380 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 428 490 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 274 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 271 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 107 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 001 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.