40 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 104 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894554089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
81017894554089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 339 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 153 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 734 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 446 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 338 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 175 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 451 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 368 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 389 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 375 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 536 000 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.