33 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894554196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
81017894554196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 350 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 166 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 733 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 147 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 464 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 385 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 867 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 809 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 420 230 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 510 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.