42 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 147,3 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894554259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017894554259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 588 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 360 966 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 519 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 574 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 410 096 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 288 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 121 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 562 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 417 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 328 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 920 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 197 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 317 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 468 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 677 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 889 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 500 737 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 462 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 323 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.