45 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
379 000 $
Autre · 1 945 $/m² · 194,9 m² · constr. 1950 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
17 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894555123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
81017894555123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 435 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 390 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 84 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 34-36, rue des Servantes, Gatineau 2025-08-21 · 247 m · Vendu 575 000 $ (3 408 $/m²) 168,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 658 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 76, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-05-15 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 029 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 198 $ Poids 46 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 188 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 462 767 $ Poids 42 % |
| 7 | 68, Rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-08 · 412 m · Vendu 434 000 $ (2 446 $/m²) 177,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 495 252 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 366 991 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 524 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 492 025 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 726 $ Poids 39 % |
| 11 | 103, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-12-03 · 488 m · Vendu 420 000 $ (2 360 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 499 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 382 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 319 597 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.