44 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 197,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894555430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017894555430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 129 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 475 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 400 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 668 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 478 249 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 234 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 465 961 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 341 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 369 649 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 336 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 321 797 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 928 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 570 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 495 899 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 729 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 046 $ Poids 29 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 407 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 675 657 $ Poids 28 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 775 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.