48 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 164,1 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894555771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017894555771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 504 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 588 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 446 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 769 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 244 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −11 157 $ | 425 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 602 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 434 225 $ Poids 50 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 618 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 385 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 245 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 337 805 $ Poids 47 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 836 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 530 829 $ Poids 39 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 381 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 618 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 361 992 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.