34 Rue CHARLES-POITEVIN · Gatineau
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 115,6 m² · constr. 1950 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894555789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
81017894555789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 181 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 248 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 367 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 589 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 403 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 324 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 543 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 446 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 274 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 414 245 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 270 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 290 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.