64-66 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 145,8 m² · constr. 1950 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894556187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017894556187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 492 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 471 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 276 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 120 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 346 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 502 146 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 452 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 426 424 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 393 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 672 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 810 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 498 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 352 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 323 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 423 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 904 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.