70 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 169,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894556438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017894556438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 449 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 472 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 468 664 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 459 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 351 217 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 127 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 444 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 289 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 492 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 441 980 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 152 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 367 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 352 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 260 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 628 053 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 681 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 379 358 $ Poids 34 % |
| 12 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 496 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 300 328 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.