31 Rue CHARLES-POITEVIN · Gatineau
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 83 m² · constr. 1948 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894556584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
81017894556584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 521 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 338 045 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 552 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 377 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 502 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 759 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 651 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 361 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 440 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 405 393 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 330 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 405 818 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 398 439 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 545 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 196 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 795 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.