72 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894556689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
81017894556689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 357 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 387 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 473 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 392 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 429 138 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 293 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 411 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 460 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 106 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.