4 Rue GUY-DUBUC · Gatineau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 129,6 m² · constr. 1948 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894556747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017894556747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
406 850 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 330 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 114 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 340 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 628 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 345 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 292 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 079 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 805 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 932 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 759 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 469 032 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 524 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 384 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 285 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 669 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.