5 Rue SAINT-GERARD · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 271,9 m² · constr. 1930 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894557199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017894557199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 597 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 553 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 568 393 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 190 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 442 540 $ Poids 28 % |
| 4 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 930 034 $ Poids 22 % |
| 5 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 775 552 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 444 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 173 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 217 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 614 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 378 012 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +97 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +119 622 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 965 487 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 740 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +97 445 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 571 196 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.