7 Rue SAINT-GERARD · Gatineau
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 94,7 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 169 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894557218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
81017894557218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 107 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 353 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 690 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 462 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 468 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 466 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 524 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 387 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 342 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 460 427 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.