9 Rue SAINT-GERARD · Gatineau
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 133 m² · constr. 1915 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894557236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
81017894557236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 321 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 102 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 297 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 308 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 373 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 637 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 290 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 381 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 445 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 389 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 772 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 475 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.