10 Rue SAINT-ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894557748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
81017894557748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
406 850 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 54 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 369 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 272 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 365 215 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 433 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 655 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 320 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 424 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 473 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 488 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 404 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.