3 Rue SAINT-GERARD · Gatineau
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 138,4 m² · constr. 1930 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894558061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
81017894558061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 244 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 337 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 112 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 419 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 397 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 392 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 652 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 423 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 776 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 484 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 028 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 350 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.