4 Rue SAINT-ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 121,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894558693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017894558693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 332 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 654 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 394 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 386 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 942 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 317 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 506 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 379 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 779 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.