49 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 105,8 m² · constr. 1993 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894561138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
81017894561138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 402 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 316 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 65 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 417 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 74 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 503 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 459 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 168 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 520 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 490 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 622 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.