53 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 114,6 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894561378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017894561378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 52 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 153 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 343 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 99 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 446 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 647 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +60 741 $ | 714 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 556 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 484 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 475 631 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 431 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 446 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 675 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.