58 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 142,7 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894561946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017894561946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 432 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 498 772 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 614 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 119 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 939 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 892 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 507 073 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 652 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge +60 741 $ | 792 574 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 339 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 334 019 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 930 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 423 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −33 929 $ | 507 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 25 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 514 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 100 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 440 967 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.