57 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 150,2 m² · constr. 2002 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894562750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017894562750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 839 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 303 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 341 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 516 831 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 065 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 402 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 510 284 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 573 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 122 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 887 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 432 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 879 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 407 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 145 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 443 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 987 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −36 352 $ | 518 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 620 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 660 $ · Ajust. âge +57 367 $ | 809 927 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.