49 Rue BASSIN · Gatineau
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 137,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894564391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017894564391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 422 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 117 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 256 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 726 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 447 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 666 291 $ Poids 75 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 712 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 395 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 851 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 482 825 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 246 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 328 938 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 923 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.