58 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 86 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894565283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
81017894565283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 248 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 416 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 409 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 392 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 435 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 777 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 368 423 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 313 799 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 560 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 412 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 196 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.