63-65 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Autre · 1 369 $/m² · 380,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894565429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
81017894565429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 380 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 961 $ Poids 48 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 539 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +102 621 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 669 053 $ Poids 22 % |
| 3 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 302 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +96 369 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 551 625 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 238 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +80 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 801 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 683 944 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 409 m · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 681 314 $ Poids 5 % |
| 7 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.