60 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 157 m² · constr. 1949 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894565474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
81017894565474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 563 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 245 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 625 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 439 273 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 135 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 661 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 378 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 642 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 424 028 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 454 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 319 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 332 487 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 274 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 419 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 760 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 518 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 201 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 522 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 363 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.